小产权房交易存在较大法律风险，这类房产通常指建在农村集体土地上、未缴纳土地出让金的房屋。由于小产权房无法办理正规产权登记，买卖双方签订的合同可能被认定为无效。遇到卖家反悔的情况，需要区分具体情形处理。如果交易尚未完成，建议通过协商要求对方退还已付款项。考虑到小产权房不受法律保护，走司法途径可能面临较大败诉风险。若已实际入住多年，可尝试收集支付凭证、交接手续等证据，证明交易事实存在，但最终仍取决于当地司法实践尺度。部分地区对小产权房有特殊政策，比如纳入改造范围后可能补办手续。可向当地住建部门咨询最新政策动向，但不宜抱有过高期望。这类房产更适合自住需求，若以投资为目的购买，需格外谨慎评估风险。从长远来看，小产权房面临产权不明晰、拆迁补偿难保障等问题。与其陷入纠纷，不如及时止损，将资金转向合法商品房。当前房地产市场环境下，正规房产虽然价格较高，但权益保障更完善。- AI整理生成 -