离婚时房产分割需要结合实际情况处理。若双方协商一致选择净身出户，需注意这种约定不能对抗债权人合法权益。房产登记在一方名下的，如能证明是婚后共同财产，原则上应均等分割；若为婚前个人财产，则产权通常归登记方所有。共同还贷部分需特别关注。婚前购房婚后共同还贷的，产权仍归登记方，但需对还贷及增值部分给予另一方补偿。补偿金额可参考还贷总额占购房总成本的比例计算。若房产登记在双方名下，无论出资情况如何，一般视为共同财产平均分配。涉及父母出资的情况较为复杂。婚后父母出资购房，若无特殊约定，通常视为对子女双方的赠与。若父母明确表示仅赠与子女一方，需提供书面协议等证据支持。法院在处理时会综合考虑购房时间、出资比例、产权登记等因素作出裁判。值得提醒的是，净身出户协议需谨慎签订。这类协议可能因显失公平而被撤销，建议通过正规法律程序办理产权变更登记。若存在转移财产逃避债务嫌疑，债权人有权主张撤销相关协议。- AI整理生成 -