房屋质量问题和延期交房属于两个不同的法律概念，需要区分看待。若开发商在合同约定的交房日期按时交付了房屋钥匙，并出具了相关验收文件，从法律角度已算履行交房义务。此时若发现房屋存在漏水、裂缝等质量问题，属于开发商应承担的保修责任范畴，购房者有权要求维修或赔偿，但这不改变交房事实成立。对于延期交房的认定，关键在于开发商是否在合同约定期限内完成房屋交付行为。如果因质量问题导致购房者拒绝收房，需要看质量问题是否达到根本性违约程度，比如主体结构不合格等重大缺陷。普通质量问题通常不能单方面构成拒收房屋的合法理由，但购房者可以通过书面形式保留证据，在收房后继续主张维修或索赔权利。实际操作中建议购房者注意区分处理：对于一般质量问题，应在验房时详细记录并要求开发商出具维修承诺书；若发现可能影响居住安全的结构性问题，可委托专业机构检测并据此主张权利。无论哪种情况，都要注意保存书面沟通记录和证据材料。- AI整理生成 -