五证不全的开发商售房属于违规操作，这种情况下签订的购房合同存在法律风险。根据相关规定，开发商必须取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》才能合法销售商品房。缺少任何一个证件，都意味着开发商的销售行为不符合法定程序。从合同效力来看，若开发商故意隐瞒五证不全的事实，购房者有权主张合同无效并要求赔偿。但实际操作中，法院可能会结合具体情况判断，如果开发商后期补办了相关证件，合同可能被认定为有效。需要注意的是，五证不全的项目往往存在资金链断裂、无法办理产权证等风险，购房者权益难以得到保障。建议购房者在签约前务必查验开发商五证原件，可通过住建部门官网核实证件真伪。若已购买五证不全的房产，应及时收集证据，通过合法途径维护自身权益。这类房产纠纷处理起来较为复杂，需要结合合同具体条款和实际情况进行分析。- AI整理生成 -