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  • 以公司的名义租了村上的林地办工厂,并办了农转用手续。村上有权收回土地吗?

    你好,我想咨询一下以公司的名义租了村上的林地办工厂,并办了农转用手续。法人在土地上建了一栋住宅和厂房,十年前公司倒闭住销了,房子和厂房荒着没使用,村上有权收回土地吗 北京市

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    提问者：ask294835315

    发布于2025-06-25 北京市

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共1个回答
  • ask6852300177 丨Lv 0
    村集体能否收回土地需结合具体情况判断。若租赁合同仍在有效期内且企业正常履行合同义务，村集体单方面收回土地可能构成违约。农转用手续的办理意味着土地性质已变更，但土地所有权仍归村集体所有。厂房等地上建筑物归属需看双方约定，若无特殊约定，根据"房地一体"原则，建筑物所有权通常随土地使用权转移。若合同到期未续约或企业出现严重违约，村集体可依法收回土地使用权，但对地上建筑物应给予合理补偿。住宅类房屋若属违法建设，村集体有权要求拆除；若已办理合法报建手续，则需通过协商或法律途径解决。建议核查租赁合同条款是否包含收回土地的约定条件，同时确认农转用审批文件中是否对土地使用权有特殊限制。
    +1 2025-06-26 北京市 举报
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