买的房子顶楼被前业主私自改造，把窗户改成落地阳台正对陈家祠，这合法吗？-买房

共1个回答

ask858088108 丨Lv 2

这种情况需要从多个角度分析。顶楼改造是否合法主要看两点：一是改造是否经过相关部门审批，二是是否影响建筑安全或侵犯他人权益。根据相关规定，房屋外立面改造属于建筑结构重大变更，必须向规划部门报批并取得施工许可。私自将窗户改为落地阳台属于违规改建行为。从建筑安全角度看，外立面改造可能影响房屋承重结构，特别是顶楼改造更要考虑防水、承重等问题。若改造未经专业设计施工，容易留下安全隐患。针对正对陈家祠的情况，若该建筑属于文物保护单位或历史风貌区，还可能涉及破坏景观协调性的问题。建议您先向物业和当地住建部门核实该房屋原始规划图纸，确认改造部分是否在产权证记载范围内。若属违建，可向城管部门投诉要求查处。同时注意收集前业主销售时是否存在隐瞒违建情况的证据，这涉及合同履行问题。- AI整理生成 -

+1 2025-06-26 北京市举报