关于新房未入住期间物业费能否打折的问题，实际情况需要结合地方政策和物业服务合同来看。根据相关规定，房屋交付后业主即开始承担物业费，但部分城市对空置房物业费有优惠措施，比如某些地区规定空置半年以上的房屋可按70%-90%缴纳。具体执行中需满足两个条件：一是房屋确实处于空置状态且水电使用量极低，二是业主需提前向物业申请空置房认定并提交相关证明。物业公司通常不会主动告知优惠信息，建议收房时直接询问物业当地空置房收费标准。要注意的是，即便享受折扣，业主仍需按时缴纳物业费，拖欠可能产生违约金。若物业服务合同已明确约定空置房收费标准，则按合同执行；若未约定，可参考当地物业管理条例的相关规定。实际操作中，部分开发商会赠送一定期限的物业费抵扣券，这类情况不影响空置房认定的时间计算。建议保留好水电煤零使用记录、入户照片等证据，避免后期与物业产生纠纷。不同城市政策差异较大，比如重庆规定空置房首年按50%缴纳，而北京则无强制优惠规定，需要具体问题具体分析。- AI整理生成 -