物业私自涨价物业费没通知业主，我拒交后被起诉怎么办？-买房

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ask9821108596 丨Lv 2

物业费调整需要遵循相关规定和程序。物业公司单方面涨价且未履行告知义务的做法存在瑕疵，业主有权提出异议。遇到这种情况，建议先核查物业服务合同中对调价机制的约定，通常需要经过双过半业主同意（即专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意）才能调整收费标准。如果物业公司已提起诉讼，建议尽快收集相关证据。包括原物业服务合同、未收到调价通知的证明（如小区公告栏照片、业主群聊天记录等）、调价程序不合规的证据等。可以依法向法院说明物业公司未履行告知义务及未经合法程序调价的情况。实践中法院通常会审查调价程序的合法性。若确实存在程序违规，业主可以主张按照原标准缴纳物业费。但需注意，业主不能单纯以拒交物业费的方式对抗，这可能导致需要承担违约责任。更好的处理方式是先按时缴纳有争议部分的物业费，同时通过业主委员会或向相关部门投诉来维护权益。- AI整理生成 -

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