关于公摊面积超过25%能否退房的问题，需要结合实际情况判断。商品房销售中，公摊比例通常由开发商在购房合同中明确约定，若实际交付房屋的公摊面积显著超过合同约定值（如误差比绝对值超过3%），买受人有权要求解除合同或要求开发商赔偿。但若合同未明确约定具体公摊比例，仅以行业常见标准作为参考，则难以直接主张退房。退房条件主要取决于合同约定和实际履行情况。除面积差异外，若房屋存在主体结构质量问题、规划用途变更、逾期交房超期等根本违约情形，也可依法主张解除合同。对于公摊面积的争议，建议先核对测绘报告，确认是否存在测量错误或违规分摊情况。收房时发现公摊异常，应及时向开发商提出书面异议，并要求其提供合法依据。若协商无果，可向住房城乡建设部门投诉或通过司法途径解决。需注意，单纯因公摊比例过高但符合规划要求和合同约定的，一般难以构成退房理由。购房前仔细审核合同条款、了解项目公摊构成，是预防此类纠纷的关键。- AI整理生成 -