离婚时房贷还没还完，怎么分？-买房

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ask4759697756 丨Lv 1

离婚时未还清房贷的房产分割需要结合实际情况处理。若房产属于夫妻共同财产，双方可协商由一方继续偿还贷款并拥有产权，同时给予另一方相应补偿；协商不成可向法院申请分割。法院通常会考虑房产登记情况、还贷贡献等因素作出判决。若房产登记在一方名下且为婚前购买，婚后共同还贷部分及其增值部分属于共同财产，离婚时需对这部分进行分割。获得房产的一方应补偿对方共同还贷金额及相应增值部分。处理这类问题时，建议先查看贷款合同条款。有些银行规定变更还款人需要重新审核资质，这可能影响分割方案。实际操作中，可能需要先结清贷款才能办理产权过户手续。对于公积金贷款或组合贷款的情况，还需注意公积金管理部门的特殊规定。无论采取哪种分割方式，都要及时办理产权变更登记和贷款人变更手续，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-06-26 北京市举报