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共1个回答
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ask410428180 丨Lv 1
离婚时未还清房贷的房产分割需要结合购房时间、出资情况、还贷记录等因素综合判断。若房产系婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及增值部分通常视为共同财产，需对另一方进行补偿。补偿金额可参考共同还贷总额占购房总成本的比例，结合房产现值计算。若房产婚后购买，即便登记在一方名下，原则上认定为夫妻共同财产，分割时需考虑双方对房产的贡献度、子女抚养情况等实际因素。房贷债务同样属于共同债务，离婚后双方可协商由产权方继续还贷并办理过户，或出售房产后分割剩余款项。实际操作中建议双方先协商处理方案，协商不成可向法院提起诉讼。需要注意的是，未结清房贷的房产过户需征得银行同意，通常需要先结清贷款或办理转按揭手续。- AI整理生成 - -
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