购买拆迁房做公证确实能在一定程度上降低交易风险，但并非万无一失。拆迁房通常存在产权未明确、过户周期长等特点，公证主要能证明买卖行为的真实性，却无法直接解决产权问题。公证环节重点要确保协议条款完整，明确交房时间、过户条件、违约责任等核心内容，特别要注明"若无法过户需全额退款"等保护性条款。要注意的是，即便做过公证，若拆迁房尚未取得完全产权（如仍处于安置协议阶段），后续仍可能因政策调整、开发商手续不全等原因导致无法过户。部分地区的安置房还存在限售期，在限制交易期间签订的买卖合同可能被认定无效。建议核查拆迁协议原件，确认房屋是否已具备可交易状态，同时留存卖方获得完整产权的书面承诺。实际操作中，最好将部分房款留作尾款，待完成过户后再支付。考虑到拆迁房交易周期往往长达数年，期间房价波动容易引发违约，可在公证时约定高额违约金。若发现卖方存在一房多卖迹象，应及时向相关部门申请预告登记。- AI整理生成 -