首付交了开发商迟迟不交房，退房3年还没拿到退款怎么办？-买房

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ask5758137264 丨Lv 2

遇到这种情况确实让人焦虑，但可以通过几个途径来推动解决。开发商逾期交房属于违约行为，你有权要求解除合同并退还已付款项。建议先与开发商进行书面沟通，明确要求退款期限，并保留好购房合同、付款凭证等所有证据材料。如果协商无果，可以向当地住建部门投诉，这类问题通常由房地产市场监管机构介入协调。很多城市设有专门的房地产纠纷调解平台，通过行政手段督促开发商履行义务效果会更直接。当行政途径仍无法解决时，诉讼是最终手段。根据相关规定，开发商不仅要退还房款，还应赔偿利息损失。需要注意诉讼时效问题，从合同约定交房日期起算三年内要提起诉讼。实践中法院判决后，还可以申请强制执行开发商财产。建议同时查询开发商是否存在其他被执行案件，了解其偿付能力。整个过程最好有专业法律人士协助，确保程序规范有效。- AI整理生成 -

+1 2025-06-25 北京市举报