离婚后房贷转移需要结合贷款合同和房产登记情况处理。若房产原属夫妻共同财产，需先与银行协商变更贷款人，银行会重新审核新借款人的还款能力。如果贷款尚未结清，通常需要先办理离婚财产分割协议，明确房产归属后，由承接方与银行签订新的借款合同。在此过程中，可能需要结清原贷款重新办理抵押登记，或者通过转按揭方式操作。房产登记方面，需携带离婚协议或法院判决书到不动产登记中心办理产权变更。这里要注意，如果房产仍有抵押，需先取得抵押权人同意。实际操作中，部分地区允许"带押过户"，但具体要看当地政策和银行规定。整个过程涉及还款能力评估、抵押登记变更等多个环节，建议提前与贷款银行充分沟通准备所需材料。税费问题也不容忽视，产权变更可能涉及契税、个人所得税等，不同情况下税费计算方式有差异。若离婚时通过法院判决分割房产，通常可免征契税，但协议离婚情况下可能需要缴纳。整个流程较为复杂，建议提前做好资金规划和专业咨询。- AI整理生成 -