开发商一房两卖，购房合同还有效吗？-买房

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谭天萍丨Lv 3

开发商一房两卖属于严重违约行为，这种情况下购房合同的法律效力需要具体分析。如果购房者已经签订正式合同并完成网签备案，该合同通常具有优先效力。对于未完成备案的合同，需要看购房者是否实际支付了合理对价并合法占有房屋。根据相关规定，恶意违约的开发商需承担返还购房款、赔偿损失等责任。若开发商存在欺诈行为，购房者还可主张不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿。建议购房者立即收集付款凭证、合同文本等证据，及时主张自身权利。遇到此类情况，可向当地住建部门投诉举报，必要时通过法律途径解决。房屋买卖涉及金额较大，建议咨询专业人士评估具体案情，制定合理的维权方案。- AI整理生成 -

+1 2025-06-24 北京市举报