遇到付了定金却无法开出购房证明的情况确实让人着急。这种情况通常与购房资格审核未通过有关，需要先确认具体原因。常见原因包括社保或个税缴纳年限不足、已有房产数量超限、婚姻状况变动导致家庭名额变化等。建议立即与开发商或中介机构沟通，要求对方出具书面说明，明确无法开具购房证明的具体原因。如果是材料缺失或信息有误，可以尽快补充更正后重新申请。若确实属于不符合购房条件，可以尝试与卖方协商退还定金，但需注意定金条款的约定。根据相关规定，因购房者自身原因导致交易无法进行的，卖方有权没收定金；若是政策变动等不可抗力因素，双方可协商解除合同。实际操作中，部分开发商会视情况退还部分定金，这取决于合同具体条款和协商结果。为避免类似情况，建议购房前先通过房管部门或正规渠道自查购房资格，切勿轻信中介"包过"承诺。签订合同时要明确约定若因购房资格问题导致交易失败的定金处理方案，最好保留相关沟通记录作为凭证。- AI整理生成 -