贷款未结清的房产遇到拆迁时，赔偿流程会涉及多方权益协调。拆迁补偿款通常会优先用于偿还剩余贷款，这是银行作为抵押权人的合法权益。实际操作中，拆迁方会与业主、银行三方共同协商，签订补偿协议。补偿方式主要有两种：货币补偿和产权调换。选择货币补偿时，银行会直接从补偿款中扣划剩余贷款本息，余额才归属业主。若选择产权调换，新安置房产仍要抵押给银行，需重新办理抵押登记手续。这里要注意，拆迁评估价可能高于或低于购房时的贷款余额。若补偿款不足以覆盖贷款，业主需补足差额；若有结余，则归业主所有。拆迁期间不必担心断供问题，根据相关规定，遇到不可抗力因素可申请贷款展期。建议业主提前与贷款银行沟通，确认还款解押流程。同时保存好拆迁协议、评估报告等文件，这些都将作为后续办理手续的重要凭证。整个过程需要业主主动配合拆迁单位和银行，确保权益顺利过渡。- AI整理生成 -