开发商交房后房屋长期空置，业主确实有权通过法律途径维护自身权益。关键在于判断空置原因是否构成违约，以及是否给业主造成实际损失。如果开发商交付的房屋存在质量问题导致无法入住，或者配套设施未按约定完善影响正常使用，这种情况属于开发商未完全履行合同义务，业主可以收集验房记录、沟通记录等证据主张赔偿。对于因业主个人原因导致的空置，比如暂时没有居住或出租需求，这种情况通常不能追究开发商责任。但要注意物业费缴纳问题，根据相关规定，房屋交付后无论是否实际居住，业主都需按时缴纳物业费。若开发商存在虚假宣传、擅自变更规划等违规行为，即使房屋已交付，业主仍可主张相应权利。建议业主先与开发商协商解决，协商不成可向住建部门投诉，必要时再考虑诉讼。诉讼前要重点准备购房合同、交房通知书、现场照片等材料，证明开发商存在违约事实。对于空置期间的损失计算，一般参照同地段房屋租金标准或实际产生的额外费用。- AI整理生成 -