欠债1万多如何避免按揭房被拍卖？-买房

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ask9355826470 丨Lv 2

若想避免按揭房因债务问题被拍卖，关键在于确保按时偿还房贷，同时妥善处理其他债务纠纷。房贷是优先债务，银行对房屋享有抵押权，一旦断供超过合同约定期限，银行有权启动司法拍卖程序。其他普通债权（如民间借贷）通常不会直接影响按揭房，但若债权人通过法院强制执行，且名下无其他财产可清偿，房屋可能被查封甚至拍卖。建议优先维持房贷正常还款，避免银行采取法律行动。对于其他债务，可尝试与债权人协商分期或延期还款，或通过其他资产抵偿。若已进入诉讼阶段，需关注法院执行程序，必要时可提出执行异议，例如证明房屋为家庭唯一住房且符合生活必需标准，可能暂缓执行。但需注意，唯一住房并非绝对免拍条件，法院仍可能根据债务金额、还款能力等综合裁定。此外，主动梳理财务状况，合理规划还款优先级，避免多头借贷恶化局面。若债务复杂或面临诉讼，建议尽早寻求专业协助，制定针对性解决方案。- AI整理生成 -

+1 2025-06-23 北京市举报