卖二手房有哪些限制条件需要注意？-买房

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ask8631066124 丨Lv 1

卖二手房需要注意几个关键限制条件。房屋产权必须清晰完整，卖方需持有不动产权证，若存在共有产权人，需所有共有人同意出售。抵押中的房产需要先解除抵押才能交易，否则无法办理过户手续。房屋性质也会影响交易，普通商品房交易相对自由，但经济适用房等政策性住房需满足特定条件才能上市，比如购买满五年并补缴土地收益款。部分城市对学区房有额外规定，比如几年内只能有一个入学名额。税费问题不容忽视，卖方通常需承担增值税、个人所得税等，持有年限不同税率差异较大。满两年可免增值税，满五年且是家庭唯一住房可免个税。交易前最好咨询专业人士测算具体税费。房屋现状要如实告知买方，故意隐瞒重大瑕疵可能引发纠纷。建议提前处理好户口迁移问题，避免因户口占用影响买方权益。不同城市政策存在差异，需提前了解当地具体规定。- AI整理生成 -

+1 2025-06-23 北京市举报