房屋抵押贷款办理需要关注几个关键环节。房产抵押需满足基本条件，比如房屋产权清晰、无查封限制，且借款人需具备还款能力。不同银行对房龄要求不同，通常超过20年的老房子可能面临贷款成数降低或拒贷的情况。准备材料阶段要格外仔细，包括身份证、户口本、房产证原件，已婚人士还需提供配偶同意抵押的书面声明。收入证明和银行流水是评估还款能力的重要依据，建议提前半年养好流水记录。若房产存在共有产权人，所有共有人必须到场签署抵押合同。银行面签时信贷经理会核实材料真实性，评估房屋价值通常需要指定机构出具评估报告。贷款审批通过后需到不动产登记中心办理抵押登记，这一步会产生登记费用。放款时间因银行而异，快则一周慢则一个月，部分银行会要求购买房贷险。利率方面，抵押经营贷和消费贷差异较大，当前LPR基础上浮10%-30%较为常见。注意部分银行会收取提前还款违约金，签约前要重点确认这一点。若抵押房产仍在按揭中，需先结清原贷款或办理转按揭，这个过程涉及赎楼担保等额外费用。