拆迁房地基纠纷处理需要综合考虑权属认定和补偿协商两个关键环节。地基权属是核心问题，若地基在拆迁前已办理土地使用权证，权属相对明确；若无证或存在历史遗留问题，需结合当时用地审批档案、相邻关系等证据材料来确认。遇到权属争议时，建议先向当地自然资源主管部门申请土地权属调查，这类行政确认程序往往比民事诉讼更高效。补偿标准通常参照当地公布的拆迁方案执行，但地基的特殊性在于其价值评估可能不同于地上建筑物。若地基存在独立商业价值或特殊用途（如临街地块），可与征收单位协商附加补偿。协商过程中要注意留存测量图纸、评估报告等书面材料，口头承诺尽量转化为书面协议。纠纷久拖不决时，可向属地拆迁管理部门申请行政调解，这种非诉讼途径既能保留后续法律救济权利，又能避免激化矛盾。若调解失败，再考虑通过行政复议或诉讼途径解决，但要注意60日内提起行政复议、6个月内提起行政诉讼的时效限制。实际操作中，建议同步准备权属证明和补偿依据两类证据，以便灵活应对不同处理阶段的需求。- AI整理生成 -