离婚后房贷处理需要结合贷款合同和离婚协议来协调。如果房产归一方所有，通常需要办理转贷手续，将贷款人变更为产权人。但银行审批转贷时，会重新评估还款能力，可能需要提供新的收入证明等材料。若暂时无法转贷，双方可通过公证约定还款责任，但原贷款人征信仍会关联该笔贷款。产权变更方面，需要先结清贷款解除抵押，才能办理过户。若暂时无力结清，可协商由产权方补偿另一方后，待贷款结清再过户。需要注意的是，即使离婚协议约定了房产归属，未经产权登记或贷款变更，债权人仍有权向原合同签约方追偿。实际操作中建议同步办理银行还款人变更和产权登记，避免后续纠纷。对于共同还贷部分，非产权方可主张补偿。计算方式一般为共同还贷本息及对应增值部分，具体比例需结合还款来源、婚姻存续期等因素协商。若协商不成，可提供还款凭证等证据通过法律途径解决。处理这类问题时，保留好还款记录、离婚协议等材料非常关键。- AI整理生成 -