按揭房遇到拆迁该怎么处理？-买房

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护国法师丨Lv 3

按揭房遇到拆迁时，处理方式主要涉及三方面。拆迁补偿款优先用于偿还剩余贷款，这是银行抵押权的基本保障。若补偿款高于贷款余额，剩余部分归产权人所有；若不足，产权人需补足差额或与银行协商解决方案。拆迁过程中，产权人需主动与银行、拆迁方保持沟通，及时办理抵押登记变更或解除手续。根据相关规定，拆迁协议签订前需取得抵押权人同意，确保各方权益不受损害。实际操作中，部分城市允许"产权调换"方式，即用安置房继续作为抵押物，但需重新办理抵押评估登记。建议提前向当地拆迁部门和贷款银行了解具体政策，保留好拆迁公告、评估报告等重要文件，避免因信息不对称产生纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-06-22 北京市举报