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房产证已经过户,在办理国土证的时候,需要原房主到场才能过户吗?
本人有一门面已经卖给他人，但是在办理房产证过户时，买方就还有部分购房款没有付完，买方承诺在房产证过户后3天内，把余下的钱付完！并且打下欠条！但是现在，已经过去2个月了，还是没有把余下的钱打过来，最近他又要我的身份证去办理国土证过户，门面在卖之前，就已经办理了国土证，现在需要过户到买方名下，买方办国土证的主要原因是想去银行贷款！请问问题1：我是湖南衡阳，请问，没有国土证，就不能贷款吗？问题2：门面的原国土证已经给买家了，但是名字还是原来房主的，请问，要办理新国土证，也就是办后来买家名字的国土证！需要原房主本人到场才能办？还是有原房主身份证复印件也能办呢？在线等！急! 北京市提问者：落落鱼
发布于2013-08-22 北京市
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共9个回答
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马平 经纪人
宾馆里循环供暖板换现在漏水怎么维修或者更换 -
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邱亮 置业顾问
转呼啦圈。得坚持,如果没那意志,就不要转了 -
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小小河够得着 丨Lv 3
我是也不知道啊 -
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龙秀兰 丨Lv 4
可以交费,没出房产证花点钱去更名也可以的,这样费用会很少 -
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蒋艳 经纪人
机会就给个回复他的突然发帖人的人 -
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紫提善忘 丨Lv 4
要跟商家事先沟通好，可退还是不可退，然后要看签定的是什么，订金还是定金，一字之差，很不一样的。 -
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赵瑞海 经纪人
公积金贷款买房，现在待业在家不再交公积金了，会有什么影响吗 -
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tj51 丨Lv 0
土地证更名可以不需要原房主到场,需要你提供原房主的身份证复印件一份,带着你的身份证,房产证,户口本和双方买卖合同到国土资源局办理即可,这个是青岛的 -
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xshbxqy 丨Lv 3
根据<中华人民共和国城市房地产管理法>第三十二条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。所以,土地使用权是随房产所有权转移而转移的,你的房产都已签字确认转让给买方了,对土地使用权的过户,各地的要求不一样,有的是要求和房产过户一样要买卖双方到国土部门去签字的,有的是不需要的,但,都是符合法律规定的,所以,还有经济纠纷没有协商好或没有履行原买卖合同的,只能诉讼了。 -
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