房贷没还清能在房产证上加配偶名字吗？-买房

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ask3012233152 丨Lv 2

房贷未结清的情况下在房产证上加配偶名字需要满足一定条件。目前大多数银行要求必须结清贷款才能办理产权变更，因为房屋处于抵押状态，产权人变更需抵押权人（银行）同意。实际操作中部分银行可能允许办理，但需提前还清部分贷款或重新签订抵押合同。如果银行同意变更，夫妻双方需携带身份证、结婚证、原房产证等材料，共同前往不动产登记中心办理。需要缴纳契税、印花税等费用，具体比例因地区而异。这里要注意，加名行为在法律上视为赠与，一旦完成登记，配偶即成为共有产权人。若银行不同意变更，可考虑先办理夫妻财产约定协议公证，明确约定房产为共同财产。待贷款结清后，再办理正式的加名手续。这种方式虽不能立即变更登记，但能起到一定的保障作用。- AI整理生成 -

+1 2025-06-21 北京市举报