买的房子原房主去世了，过户手续该怎么办？-买房

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ask2711089575 丨Lv 2

房产过户遇到原房主去世的情况，需要先确认房屋继承权归属。继承人需携带死亡证明、亲属关系证明、遗嘱（如有）等材料到公证处办理继承公证。所有合法继承人需到场签字确认，若存在多位继承人且无法协商一致，需通过法律途径解决继承纠纷。完成继承公证后，新产权人持公证书、原房产证、身份证明等材料，到不动产登记中心申请过户。此时需缴纳契税、印花税等费用，若房产未满两年或非唯一住房，可能涉及增值税和个人所得税。若原房主有未结清贷款，需先由继承人结清或办理转按揭手续。整个流程中，建议与当地房管部门和税务机构保持沟通，各地对继承过户的具体要求可能存在差异。若涉及多位继承人共同继承房产，后续处置需取得全部共有人同意，避免产生产权纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-06-21 北京市举报