遇到一房两卖且拖欠房款的情况，需要从法律和实际操作两个层面处理。卖方将同一套房屋先后卖给两个买家，这种行为已经构成违约。根据相关规定，房屋买卖合同以登记备案为准，未办理过户的一方可以主张解除合同并要求赔偿。建议先收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据材料。如果房屋已经登记在另一方名下，可以起诉卖方要求返还已付款项，并主张合同约定的违约金或实际损失赔偿。若房屋尚未过户，可向法院申请财产保全，防止房屋被转移。对于拖欠房款问题，如果合同约定了付款期限和违约责任，买方有权催告卖方在合理期限内履行义务。逾期仍未支付的，可以通过法律途径要求继续履行合同或解除合同。实际操作中，这类纠纷往往需要结合具体情况判断，比如卖方是否具备还款能力、房屋现状等。处理过程中要注意时效问题，相关诉讼时效一般为三年。考虑到房产纠纷涉及金额较大，建议咨询专业人士制定具体方案，通过协商或诉讼维护自身权益。- AI整理生成 -