离婚后房产交易涉及按揭贷款需要看几个关键因素。房屋产权是否清晰至关重要，必须确认房产完全归属你个人所有，若有共有产权需先解决产权分割问题。银行审批按揭时会重点核查房屋现状，若存在抵押或查封情况需先解除限制。 贷款资质方面，你前夫作为买方需重新提供收入证明、征信报告等材料，银行会按现行政策评估其还款能力。若他名下已有其他房贷，可能影响贷款成数和利率。当前楼市调控政策下，二套房贷款条件较为严格，需提前咨询银行最新要求。 房产交易流程与普通二手房买卖基本一致，需签订买卖合同并办理网签备案。由于你们存在亲属关系，部分银行可能要求提供离婚协议等补充材料，以证明交易真实性。建议提前与贷款银行沟通具体操作细节，避免因材料不全影响办理进度。 税费缴纳方面，满2年住房可免增值税，若房产证满5年且是家庭唯一住房还能免征个人所得税。实际操作中建议委托专业中介或担保机构协助，他们熟悉各环节衔接能提高办理效率。- AI整理生成 -