老人去世后卖房涉及遗产继承问题，需特别注意法律程序。房产作为遗产的一部分，必须由所有合法继承人协商一致才能处置。继承人需要先办理继承权公证，确认各自继承份额。如果继承人中有未成年人，需由其法定监护人代为处理相关事宜。在继承手续完成后，房产才能进入交易流程。若继承人决定出售该房产，需共同签署房屋买卖合同。若部分继承人不同意出售，其他继承人可通过协商或法律途径解决分歧。实际操作中，建议所有继承人共同委托一位代表办理卖房事宜，避免后续纠纷。房屋交易时还需注意税费问题。继承所得的房产在出售时，个人所得税的计算方式与普通二手房交易有所不同。具体税费标准会根据持有年限、是否为家庭唯一住房等因素而有所差异。建议提前咨询专业机构，了解清楚相关税费政策。房产交易过程中，所有继承人都要配合提供身份证明、继承权公证书等材料。若遇到继承人无法到场的情况，需要办理委托公证手续。整个卖房过程建议通过正规中介机构办理，确保交易安全合规。- AI整理生成 -