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共1个回答
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ask3348204678 丨Lv 2
商品房买卖合同中约定的违约金过低时，购房者确实可以通过法律途径维护权益。根据相关规定，若开发商违约给购房者造成的实际损失明显高于合同约定的违约金金额，购房者有权请求法院或仲裁机构适当增加违约金。司法实践中，法院一般会参照同地段同类房屋租金标准、购房者实际损失等因素综合判定。违约金调整需要购房者提供相应证据，比如因延期交房产生的租房费用凭证、房价上涨带来的差价损失证明等。需要注意的是，如果合同约定的违约金已高于实际损失30%以上，开发商也可以主张调低。建议购房者在签约时就要明确违约金计算方式，最好约定按日计算的违约金标准，这样更有利于后期维权。走法律程序时要注意诉讼时效问题，通常自知道权利受侵害之日起三年内要提起诉讼。如果开发商存在严重违约行为，比如逾期交房超过合同约定期限，购房者还可以考虑行使合同解除权。- AI整理生成 - -
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