离婚时贷款房产增值部分的分配需要结合购房资金来源、还贷情况和产权登记等因素综合判断。若房产登记在夫妻一方名下，但婚后共同偿还贷款，那么共同还贷及对应的增值部分属于夫妻共同财产。举个例子，首付由一方支付，婚后两人共同还贷50万元，房屋增值100万元，那么共同还贷对应的增值部分（如50万/总房款×100万）应平分。若房产系婚前购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值仍属共同财产。比如婚前首付30%，婚后共同偿还剩余70%贷款，离婚时需对70%贷款对应的房产现值进行分割。实际操作中，法院通常会参照还贷比例、婚姻存续时长等因素酌定分配方案。对于父母出资购房的情况，若明确为借款，需先扣除债务再分配；若属赠与，则按出资比例认定份额。建议双方协商处理，协商不成可提供购房合同、还款凭证等证据通过法律途径解决。要注意保留完整的银行流水和票据，这对厘清财产性质至关重要。- AI整理生成 -