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  • ask6566767192 丨Lv 1
    商品房被开发商回购后,房产证过户需遵循以下流程。买卖双方需签订书面回购协议,明确回购价格、过户时间等关键条款。开发商需先解除原购房合同备案登记,并向不动产登记机构申请注销原产权证。完成注销后,开发商重新办理初始登记,将房产重新纳入其名下。若开发商再次出售该房产,需与新房主共同申请转移登记,提交身份证明、回购协议、完税凭证等材料。 过户过程中需注意税费问题。开发商回购房产可能涉及增值税、土地增值税等,具体税率需根据回购性质和当地政策确定。新房主购房时需缴纳契税、印花税等费用。建议提前咨询税务部门,避免因税费争议延误过户。 若开发商未及时办理过户手续,购房人可凭回购协议主张权利。根据相关规定,开发商有义务配合完成产权转移登记。实际操作中,部分地区允许买卖双方共同申请“一手更名”手续,简化流程,但需开发商配合提供原始购房材料。 房产证过户涉及多个环节,建议全程留存书面证据,必要时可委托专业机构协助办理,确保产权清晰无争议。- AI整理生成 -
    +1 2025-06-19 北京市 举报
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