房贷没还清的房子，离婚时双方都不要怎么办？-买房

共1个回答

ask3842383696 丨Lv 1

房贷未结清的房产在离婚时若双方均不愿继续持有，这种情况需要分步骤处理。房产涉及贷款债务和物权归属，不能简单放弃。离婚协议中需明确房产处置方案。若双方协商一致放弃房产，可考虑通过出售方式偿还银行贷款。但需注意，出售前需取得抵押权人（银行）同意，且售房款需优先清偿剩余贷款本息。若售房款不足覆盖贷款，差额部分仍由借款人承担连带责任。若暂时无法出售，双方可在离婚协议中约定房产由一方暂时管理，同时明确还贷责任和日后处置方式。但要注意，只要贷款合同未解除，夫妻双方作为共同借款人仍需对银行承担还款义务，即便离婚协议约定了还款责任人，银行仍有权向任何一方追偿。对于长期断供的情况，银行可能启动司法程序处置房产。拍卖所得优先偿还贷款，剩余部分归产权人所有。若拍卖价不足以清偿债务，银行可继续追索差额部分。因此建议双方理性协商，避免因拒还贷款影响个人征信。- AI整理生成 -

+1 2025-06-19 北京市举报