遇到一房多卖的情况，购房人需保持冷静并及时采取行动。卖方将同一套房产出售给多个买家属于严重违约行为，购房人有权通过法律途径维护自身权益。 购房后应尽快完成网签备案手续，这是防止一房多卖的关键措施。备案后房产信息会在住建部门系统锁定，其他买家无法重复签约。若发现房屋已被他人抢先备案，需立即收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，证明自身交易在先且属于善意购房。 根据不同情况，处理方式有所区别。如果房屋尚未过户给任何买家，可向法院起诉要求卖方继续履行合同并办理过户；若房屋已过户给他人，可主张卖方违约并要求赔偿损失，包括已付房款、利息、房屋差价等。需要注意的是，若后续买家明知房屋已出售仍恶意串通，其过户行为可能被判定无效。 维权过程中，向当地住建部门投诉或申请调解是高效途径。若协商无果，诉讼时可根据相关规定主张惩罚性赔偿。建议购房时选择资金监管账户付款，并查验房产登记状态，从源头降低风险。- AI整理生成 -