夫妻共同贷款买房属于典型的婚姻共同财产，离婚时的分割需要兼顾法律原则和实际情况。从财产性质来看，婚后共同偿还的房贷部分及其对应的房屋增值部分都属于共同财产，离婚时原则上应当均等分割。实际操作中，如果双方能协商一致，可以约定由一方继续居住并承担后续还贷，同时给予另一方相应补偿。补偿金额通常参考已还贷款本金、房屋现值和剩余贷款等因素综合计算。若协商不成，法院一般会根据还贷资金来源、双方经济条件、子女抚养等情况判决。需要特别注意的是，即便离婚时约定房贷由一方承担，银行仍可能向双方追偿，因为贷款合同效力不受离婚影响。建议在离婚协议中明确约定违约责任，同时及时办理抵押变更登记手续。对于婚前首付婚后共同还贷的情况，房屋产权通常判归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分进行补偿。处理这类问题时，建议保留好购房合同、贷款凭证、还款记录等材料，必要时可共同到贷款银行协商变更还款人。分割方案既要符合相关规定，也要考虑后续履行的可行性，避免因执行困难产生二次纠纷。- AI整理生成 -