借名买房在限购政策下存在较大法律风险。当合同无法履行时，处理方式需考虑实际情况。若双方明知限购政策仍签订合同，可能被认定为恶意规避政策，合同效力存疑。这种情况下，法院通常会认定合同无效，已支付的款项应当返还，但可能不支持利息或赔偿要求。对于买方而言，如果确实存在购房资格问题，建议尽快与卖方协商解除合同。协商过程中要注意保留书面证据，明确双方责任划分。若协商不成，可考虑通过调解或诉讼途径解决，但需注意诉讼周期较长且结果存在不确定性。从卖方角度，遇到此类纠纷时应当及时固定证据，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等。若买方拒不配合解除合同，可依法主张合同无效并要求返还房屋。实际操作中，法院会结合合同签订背景、履行情况等因素综合判断。需要提醒的是，借名买房本身存在产权归属风险，即便完成过户，实际出资人可能面临产权纠纷。限购政策下更应通过合法途径解决住房需求，避免因小失大。- AI整理生成 -