离婚时房贷和房产分割需要结合实际情况处理。如果房产是婚后共同购买，即便登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产。房贷属于共同债务，双方都有偿还义务。分割时可以先协商，协商不成由法院判决。法院可能判给一方所有，获得房产的一方需补偿另一方相应份额，并承担剩余房贷。如果双方都不要房产，可以出售后分割售房款并偿还贷款。婚前购买的房产情况较复杂。若婚前一方全款购房且登记在自己名下，属于个人财产。若婚前贷款购房，婚后共同还贷，房产归属需具体分析。共同还贷部分及对应增值部分，未登记方有权要求补偿。实际操作中，法院会考虑还贷比例、婚姻存续时间等因素作出公平判决。处理这类问题时，建议保留好购房合同、还款凭证等材料。双方能达成协议最好，签订书面协议并办理相关手续。若存在争议，可寻求专业帮助，通过合法途径解决。房产分割既要符合规定，也要考虑双方实际生活需要。- AI整理生成 -