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党约 丨Lv 2
集体土地所有权归集体所有，不能直接出售给个人。但集体建设用地使用权可以通过特定方式流转。根据相关规定，集体经营性建设用地在符合规划的前提下，可以通过出让、出租等方式交由单位或个人使用，但必须经集体成员会议三分之二以上同意。用于非农业建设的集体土地，还需依法办理转用审批手续。需要注意，宅基地使用权只能在集体组织成员内部流转，城镇居民禁止购买农村宅基地。土地流转后不得改变土地用途，比如农用地转为建设用地必须经过审批。受让方使用土地要符合环保、产业等政策要求，且最长使用期限不得超过同类用途国有土地出让年限。集体土地流转收益分配有严格要求，应当充分保障农民权益。实际操作中要签订规范合同，并在相关部门备案登记。不同地区政策可能存在差异，建议咨询当地自然资源主管部门了解具体实施细则。- AI整理生成 - -
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