离婚时涉及抵押房产的分割需要综合考虑还贷情况和产权归属。如果房产是婚后共同购买且共同还贷，即便登记在一方名下，通常也会认定为夫妻共同财产。这种情况下，双方可以先协商由一方取得房产所有权，并对另一方进行补偿，同时需要到银行办理抵押人变更手续。若协商不成，法院会根据还贷贡献、子女抚养等情况判决。对于婚前一方购买并抵押的房产，婚后共同还贷部分及其增值部分属于共同财产。分割时需要计算出共同还贷金额占已付总房款的比例，再按该比例对房产现值进行分割。实际操作中，建议先联系贷款银行了解提前还贷或转按揭的可能性，避免因分割影响正常还款。无论哪种情况，都要注意抵押房产的处置必须征得银行同意，擅自分割可能触发贷款合同违约条款。若房产价值不足以覆盖剩余贷款，双方还需就差额部分承担连带责任。最好在分割前委托专业机构对房产进行评估，确保补偿金额合理。- AI整理生成 -