宅基地抵押借款能申请财产保全吗？-买房

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ask2439240284 丨Lv 2

宅基地使用权作为农民重要的财产权利，其抵押借款问题需要结合农村土地制度特殊性来看。根据相关规定，宅基地抵押本身受到严格限制，通常只有特定试点地区才允许开展此类业务。若已合法设立抵押，债权人确实可以向法院申请财产保全，但实际操作中存在多重制约。财产保全的申请需符合法定条件，关键在于证明存在债务人转移财产等紧急情形。法院审查时会重点考量宅基地上房屋的居住保障功能，尤其要确保农民基本居住权不受影响。即便保全获准，执行阶段也面临处置难题，因为宅基地流转受集体所有制限制，变现能力较弱。值得注意的是，不同地区对宅基地抵押的政策差异较大，部分地区完全禁止抵押登记。即便在试点区域，抵押合同效力也可能因违反土地管理政策而受质疑。建议债权人充分评估法律风险，必要时可要求债务人提供其他担保方式作为补充。- AI整理生成 -

+1 2025-06-18 北京市举报