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共1个回答
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ask9854298708 丨Lv 2
在房屋买卖过程中遇到租客拒不搬离的情况确实棘手，这涉及到"买卖不破租赁"原则。根据相关规定，租赁合同在房产所有权转移后依然有效，新业主需继续履行原租赁合同直至到期。如果买家需要自住，建议在交易前核查租赁期限，最好选择无租赁或租期即将届满的房源。实际操作中可分三步处理：查看原租赁合同具体条款，特别是租期和解除条件；与租客协商补偿方案，适当给予搬迁补偿金；若租客无理拒搬，可通过书面催告、向相关部门申请调解等合法途径解决。需注意，强制清退租客可能面临法律风险，建议保存好交易凭证和沟通记录。对于特别着急入住的情况，可在购房合同中增设"带租约出售"的特殊条款，约定卖方需在过户前完成清租，并将部分房款作为履约保证金。这样既能保障交易安全，也避免后续纠纷影响房屋交付。- AI整理生成 - -
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