遇到开发商五证不全又存在一房两卖的情况，业主维权需要多管齐下。五证是商品房合法销售的基本条件，缺少任何一证都意味着项目存在违规风险。这种情况下签订的购房合同可能被认定为无效，但业主仍有权主张损失赔偿。收集证据是维权的关键步骤。购房合同、付款凭证、开发商宣传资料等都要妥善保管，特别要注意留存开发商违规销售的直接证据。如果能证明开发商故意隐瞒无证事实或实施欺诈，可能追究其更重的法律责任。向住建部门投诉是有效途径之一。相关部门接到举报后会对开发商展开调查，违规行为一旦查实，开发商将面临行政处罚。若开发商资金链尚未断裂，通过行政协调有时能促成退款或换房等解决方案。通过司法途径维权时，可以主张合同无效并要求返还购房款及利息。若开发商资不抵债，建议及时申请财产保全。对于涉嫌合同诈骗的情形，向公安机关报案也是可选项。实际操作中要注意诉讼时效，这类纠纷通常适用三年的普通诉讼时效。- AI整理生成 -