在二手房交易过程中遇到买家违约，卖方可以采取以下措施维护权益。买卖双方签订的购房合同具有法律效力，若买家无正当理由违约，卖方有权要求其继续履行合同或承担违约责任。实际操作中建议先与买家协商，了解违约原因并尝试达成补充协议。协商不成的情况下，卖方可以按照合同约定的违约条款处理。通常合同会约定定金罚则，买方违约时卖方有权没收定金；若定金不足以弥补损失，还可主张赔偿实际损失。需要注意的是，定金金额不得超过合同总价的20%，超过部分不具有定金效力。对于已收取首付款但买家拒绝继续交易的情况，卖方应注意留存相关证据，包括催告履行的书面通知、交易进度证明等。通过法律途径解决时，这些证据能有效支持索赔主张。若房屋已办理网签，需及时通过正规渠道办理解除手续。建议在签订合同时明确约定违约情形及责任条款，同时注意保留交易过程中的书面凭证。遇到复杂违约情况时，可考虑通过调解或诉讼等途径解决争议，但要注意诉讼时效为3年。- AI整理生成 -