一房两卖属于典型的合同纠纷问题，其核心在于判断哪份合同具有法律效力。合同本身的有效期并非决定性因素，关键在于合同签订时是否具备法律效力要件。根据相关规定，合同需满足双方真实意思表示、内容合法等条件才能生效。若开发商或卖方故意隐瞒已售事实再次出售，后签订的合同可能因欺诈被撤销。判断合同效力时，法院通常会综合考量签约时间、付款情况、房屋交付状态等因素。已办理网签备案或产权登记的买方通常具有优先权。对于买方而言，发现一房两卖应立即采取法律措施，如申请财产保全。若最终无法取得房屋，可主张返还购房款及赔偿损失，赔偿金额最高可达已付房款的一倍。这类纠纷诉讼时效一般为三年，自知道或应当知道权利受损之日起算。实际操作中，建议购房者签约前核查房屋状态，及时完成网签备案，最大限度降低风险。出现纠纷时需注意保存付款凭证、沟通记录等证据材料。- AI整理生成 -