开发商承诺返租却不兑现属于违约行为，需要承担相应法律责任。根据相关规定，开发商与购房者签订的返租协议具有法律效力，若开发商未按约定支付租金或履行其他义务，购房者有权要求其继续履行合同或赔偿损失。具体责任承担方式需结合合同条款和实际情况判断。购房者遇到这种情况，可以先与开发商协商解决，要求其按约履行。若协商无果，可向当地住建部门投诉，由行政部门介入调查处理。同时，购房者还可以收集相关证据，如购房合同、返租协议、付款凭证等，通过法律途径维护自身权益。法院通常会根据合同约定和实际损失情况，判决开发商承担违约责任。需要注意的是，返租模式本身存在一定风险，购房者在签约前应仔细审查开发商资质和履约能力。建议选择信誉良好的开发商，并在合同中明确约定违约责任条款，以便日后维权。对于已经出现违约的情况，及时采取法律手段是关键，避免因拖延导致损失扩大。- AI整理生成 -