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共1个回答
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ask2884755689 丨Lv 1
贷款购房遇到拆迁时，违约金计算需结合购房合同与拆迁补偿方案综合考量。通常情况下，开发商若因拆迁导致无法按期交房，需按合同约定比例向购房者支付违约金，一般以已付房款为基数，日息万分之三至五较常见。对于尚未还清的银行贷款，拆迁补偿款应优先偿还剩余贷款本息，剩余部分才归属购房者。若拆迁补偿低于未还贷款金额，可与银行协商债务重组或通过拆迁方协调解决。需注意，拆迁属于不可抗力还是开发商违约，需根据相关部门出具的证明文件判断，这将直接影响违约金主张的合理性。建议保留所有书面材料，包括贷款合同、购房协议、拆迁通知书等，必要时可向专业机构咨询具体权益保障方案。- AI整理生成 - -
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