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共1个回答
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ask5885492757 丨Lv 1
拆迁过程中，若实际安置房面积超过原拆迁房面积，通常需要结合当地政策和补偿方案具体分析。一般情况下，超出部分面积的处理方式分为两种：若在合理置换比例内（如1:1.2等），可能无需补差价；若超出比例，则需按约定价格补缴差额，补缴标准通常参考安置房的市场价或成本价。 安置房面积的计算需以房产证或测绘报告为准，包含公摊面积。部分地区允许被拆迁人选择货币补偿与产权调换结合的方式，超出面积也可折现处理。实际操作中，拆迁协议会明确面积差异的处理条款，签订前务必仔细核对，避免后续纠纷。 若对补偿方案存疑，可向拆迁部门申请复核或要求公示计算依据。需注意，安置房产权性质（如经济适用房、商品房）可能影响后续交易条件，建议提前了解限制条款。 -
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