离婚协议中关于房贷承担的约定具有法律效力。若协议明确约定房贷转由男方承担，男方在履行还款义务后要求女方返还已支付的房贷，这种情况需要结合具体情形分析。根据相关规定，离婚协议对双方具有约束力，男方按约还款属于履行合同义务，通常无权要求女方返还。但若协议中存在显失公平或重大误解等情形，男方可通过法律途径主张权利。房产过户问题需分情况看待。若房产登记在双方名下，离婚后需完成产权变更手续。男方在还清贷款解除抵押前，房产通常无法办理过户。若女方起诉要求过户，法院可能判决男方限期清偿贷款并配合过户，而非直接支持过户请求。对于已还贷部分，若协议未特别约定补偿条款，法院一般不会支持返还请求。实际操作中，建议双方先协商解决。协商不成可依据离婚协议向法院起诉，由法院根据协议条款、还款凭证、房产登记状况等综合判定。需注意保留还款记录、协议文本等证据材料，以便维护自身合法权益。- AI整理生成 -