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共1个回答
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ask877781511 丨Lv 2
购房违约金与退房权利是两个独立的法律概念。支付违约金并不意味着自动丧失退房权利，关键要看合同具体约定和违约情形。如果开发商存在严重违约行为，比如逾期交房超过合同约定期限，或者房屋质量不符合标准，购房者即使已经支付违约金，仍然可以主张解除合同。这种情况下，违约金可视为对开发商损失的补偿，不影响购房者行使法定解除权。反过来讲，若是购房者单方面违约想退房，开发商有权根据合同扣除违约金后解除合同。但需要注意，违约金金额一般不得超过实际损失的30%，过高部分可以请求调整。实际操作中，建议先与开发商协商解决，协商不成再通过合法途径维权。特别提醒，退房涉及复杂的法律程序和证据收集，比如要保存好书面通知、往来函件等材料。不同城市对于退房条件有细化规定，需要结合当地政策具体分析。房屋买卖金额较大，遇到此类问题应当谨慎处理。- AI整理生成 - -
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